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時間:2020-05-31 07:20:49 來(lai)源(yuan):21世紀經(jing)濟報道

  一月房kan)勢戰仍有(you)3個城市首套利率超6%

  首套房kan)柿 盜liang)個月,近日融360簡普科技大數(shu)據研究院發布(bu)報告(gao)稱︰1月,全(quan)國首套房kan)釔ping)均利率為5.51%,環比下降1BP;二(er)套房kan)釔ping)均利率為5.82%,環比下降2BP。1BP為一個基點,100BP為一個百分(fen)點。兩(liang)組數(shu)據均微高于5年期LPR報價4.8%。對比此前數(shu)據,這已經(jing)是(shi)首套房、二(er)套房kan)柿 xu)兩(liang)個月下降。

  上海(hai)首套房kan)釔ping)均利率最低

  1月,20個城市首套房kan)罾駛繁認碌鰨 渲個城市的環比下降幅度(du)超過5BP,哈爾濱居降幅之(zhi)首,為23BP,首套房kan)釔ping)均利率為5.21%。

  北上廣深(shen)一線城市的首套房kan)罾室(shi)蒼諳碌鰨 還du)都不大。1月,北京環比下調1BP,廣州環比下調4BP,上海(hai)和深(shen)圳均環比下調5個BP。

  報告(gao)顯示,上海(hai)依舊是(shi)全(quan)國首套房kan)畹偷某鞘校月,上海(hai)首套房kan)釔ping)均利率shi)橢zhi)4.82%,LPR加點數(shu)為-3,創近兩(liang)年半(ban)來(lai)的低點;廈門以5.1%位列第二(er),環比-1BP,LPR加點數(shu)25;天津以5.14%居第三,環比-1BP,LPR加點數(shu)29。

  再來(lai)看(kan)首套房kan)釔ping)均利率高的十所城市。1月,首套房kan)釔ping)均利率破“6”的三個城市分(fen)別(bie)為南寧(ning)(6.27%),甦(su)州(6.08%)和鄭州(6.01%),位列房kan)首罡叱鞘星叭9愣dong)省兩(liang)個城市位列1月首套房kan)釔ping)均利率最高十城,分(fen)別(bie)為惠(hui)州市(5.99%),中山(shan)市(5.77%)。

  今年恐(kong)延you)?曜叩吞 /strong>

  回顧2019年,我國房kan)收宄首叩吞 疲 quan)年貸款利率快(kuai)速下降後在5月迎(ying)來(lai)緩he)偕仙  共接1月。這其中的變化與國家政策的變動(dong)密(mi)切相關。

  8月25日,央行宣布(bu)自10月8日起,新發放商業性個人住房kan)罾室(shi)宰 桓鱸孿嚶ζ諳薜拇釷諧” 劾LPR)為定價基準加點形成(cheng)。其中,首套商業性個人住房kan)罾什壞de)低于相應期限LPR,二(er)套商業性個人住房kan)罾什壞de)低于相應期限LPR加60個基點。

  11月20日,作為房kan)實(shi)摹懊 保年期貸款市場報價利率(LPR)首次下調5BP至(zhi)4.8%,這也意味著房kan)仕嬤zhi)下調,12月,首、二(er)套利率均較(jiao)11月下行。

  12月,影(ying)響房kan)實(shi)撓忠淮笫shi)件發生。28日,央行發布(bu)通告(gao)︰為深(shen)化利率市場化改革,從2020年05月31日起,存量浮動(dong)利率貸款的定價基準可轉換為LPR或固定利率,這標志(zhi)著存量浮動(dong)利率貸款定價轉換方案正式出台(tai)。Wind數(shu)據顯示,截(jie)止2019年9月底(di),我國個人住房kan)鈑yu)額高達29萬億(yi)元,這次的定價轉換將影(ying)響諸(zhu)多(duo)家庭。

  中原地產首席分(fen)析師張(zhang)大偉認為︰“2020年1月央行降di).5%,釋放8000多(duo)億(yi)元資金,後續(xu)降息的可能性更大,利率shi)燦you)降低的趨(qu)勢。”

  對于未來(lai)房kan)時浠 qu)勢,融360報告(gao)稱︰“結合因城施策、LPR下行預期以及銀(yin)行年初充足的信貸額度(du)等多(duo)方面因素,短(duan)期內房kan)仕 ping)仍可能會維持平(ping)穩(wen)緩慢(man)下降的趨(qu)勢。”

  此外1月673家監測銀(yin)行中僅(jin)有(you)18家停貸,相比2019年12月減少1家,年初信貸額度(du)依然相對充裕。

  華泰(tai)宏觀團隊認為︰今年開年雖然疫情黑(hei)天鵝時間發生,但是(shi)疫情發生在淡季,對地產影(ying)響相對有(you)限,如果疫情持續(xu),可能打破pin)康(kang)夭ping)穩(wen)態勢,逆(ni)周期調節空間有(you)望加速打開。作為因城施策的重要一環,房kan)室(shi)步 ji)續(xu)改善,對沖(chong)需求變化。華泰(tai)證(zheng)券(quan)認為地產需求只會延後不會消失,地產穩(wen)態的打破ping) 鈾倌ni)周期調節空間,房kan)視you)望通過調整加點幅度(du)穩(wen)定需求。2019年四季jing)鵲夭治恍》厴舳dong)估(gu)值修復,地產板塊(kuai)配置價值有(you)望持續(xu)兌現。

  川(chuan)財(cai)證(zheng)券(quan)分(fen)析師陳靂表(biao)示︰LPR報價始于2019年8月,2020年05月31日為最近一次報價︰1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%,與前值持平(ping)。2020年05月31日,中國人民銀(yin)行發布(bu)公告(gao),“進(jin)一步推動(dong)貸款市場報價利率(LPR)運用,存量kan)罡《dong)利率貸款的定價基準轉換為LPR。”我們認為在此之(zhi)前,LPR更多(duo)的是(shi)對增量kan)畹牟糠fen)起到(dao)影(ying)響,存量kan)罨薊幻 螅 you)助(zhu)于我國利率市場化的穩(wen)步推ping)jin)。LPR下調並(bing)非刺激房kang)夭 qing)向(xiang)于為全(quan)面落(luo)實(shi)“因城施策”釋放調整空間LPR于2020年05月31日首次報價為︰1年期LPR為4.25%,5年期LPR為4.85%。

  至(zhi)liang)竦牧偽 壑校年期分(fen)別(bie)于2020年05月31日、11月20日的報價分(fen)別(bie)下調5BP;而5年期LPR于2020年05月31日報價下調5BP。同時,2019年12月的首套房kan)室(shi)蠶嚶ο陸BP。但從首套房kan)式jiao)5年期LPR加點的情況來(lai)看(kan),是(shi)逐步增加的。12月的首套房kan)式jiao)上期(11月20日的4.80%)加點72BP,為LPR發布(bu)以來(lai)加點數(shu)最多(duo)的月份,當然不排除融360對統計周期調整帶來(lai)的部分(fen)影(ying)響。我們認為LPR的下行並(bing)非qin)苯喲碳?康(kang)夭 shi)為了實(shi)現“穩(wen)”而進(jin)行的逆(ni)周期調節的一種方式。我們認為采取(qu)“因城施策”高頻微調依然是(shi)近期行業調控的主要方式。


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