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時間:2020-05-27 23:55:28 來(lai)源:中國證券網

  2020年1月(yue),房(fang)企海外(wai)發債(zhai)規(gui)模創新高。克而瑞研究(jiu)中xing)模 虺啤翱碩稹保┤tong)計數(shu)據顯示,1月(yue)95家(jia)典型房(fang)企境外(wai)債(zhai)權(quan)融資(zi)井噴,境外(wai)債(zhai)權(quan)融資(zi)達(da)1099.7億元,環(huan)比上升922.4%。其中,房(fang)企境外(wai)債(zhai)發行(xing)量為1075.3億元,為境外(wai)發債(zhai)歷(li)年單月(yue)最大規(gui)模。

  海外(wai)發債(zhai)規(gui)模創新高

  克而瑞統(tong)計數(shu)據顯示,1月(yue)房(fang)企境外(wai)債(zhai)發行(xing)量環(huan)比上漲1066%,同(tong)比上漲20%。1月(yue)境內債(zhai)發行(xing)量環(huan)比上漲287%至241億元,也屬過去半年以來(lai)較高水平。

  克而瑞研究(jiu)中xing)鈉笠笛芯jiu)總監房(fang)鈴表示,由于年初房(fang)企到(dao)期債(zhai)券較多造成需求上升,以及(ji)年初房(fang)企和各(ge)機(ji)構(gou)發債(zhai)額(e)度充(chong)足,1月(yue)房(fang)企迎來(lai)境外(wai)發債(zhai)潮(chao)。包(bao)括中國恆大、融創、新城(cheng)發展、龍湖、旭輝等在內的多家(jia)房(fang)企均在海外(wai)發行(xing)債(zhai)券。

  具體來(lai)看,1月(yue)發債(zhai)金額(e)最高的企業為中國恆大,發債(zhai)總量為461.2億元,主(zhu)要(yao)因(yin)為恆大發行(xing)了60億美元的境外(wai)票據,以及(ji)一筆(bi)45億元人(ren)民(min)幣(bi)的公司債(zhai);此(ci)外(wai),龍湖發行(xing)的兩筆(bi)境外(wai)優(you)先票據利率分(fen)zhi)鷂.38%和3.85%,且發行(xing)的28億元公司債(zhai)利率水平也較低,在4%左(zuo)右。

  中原地產(chan)首(shou)席分(fen)析師張大偉表示,1月(yue)房(fang)企大規(gui)模海外(wai)發債(zhai)的主(zhu)要(yao)原因(yin)在于政策面相對平穩(wen),穩(wen)定的融資(zi)環(huan)境chao)偈蠱笠翟zeng)加融資(zi)量。“對于房(fang)地產(chan)行(xing)業,春節(jie)前大量融資(zi)是慣例,一般(ban)1月(yue)-2月(yue)都是銷售淡季,在此(ci)期間通常會增(zeng)加融資(zi)。”

  償債(zhai)壓力較大

  “從目前情況看,2月(yue)份房(fang)企資(zi)金充(chong)足,如疫情能在短期緩解,則對房(fang)地產(chan)企業影響有限,企業壓力相對可控(kong)。”張大偉說。

  據克而瑞統(tong)計,1月(yue)房(fang)企有25筆(bi)債(zhai)券到(dao)期,金額(e)共計524.5億元。2月(yue)將(jiang)有10筆(bi)債(zhai)券到(dao)期,金額(e)共計200.8億元,環(huan)比ren)陸2%。

  據中國指(zhi)數(shu)研究(jiu)院(yuan)統(tong)計,2020年第一季度美元債(zhai)到(dao)期償還(huai)金額(e)為110.75億美元,佔(zhan)今(jin)年全年的33.27%。房(fang)企一季度償債(zhai)壓力仍然較大。

  融資(zi)環(huan)境相對偏緊

  中xing)xin)建投證券房(fang)地產(chan)首(shou)席分(fen)析師竺勁(jing)表示,2020年以來(lai),市場流動性整體偏寬松,但在防範金融風(feng)險的政策背(bei)景(jing)下(xia),房(fang)地產(chan)行(xing)業融資(zi)渠道持續收(shou)緊,資(zi)金流入地產(chan)業可能性較低,“房(fang)住不炒(chao)”基(ji)調不變。

  房(fang)地產(chan)融資(zi)政策方面,在經歷(li)了前期的嚴查(cha)、重罰後,銀(yin)保監會開年再提“防止資(zi)金違規(gui)流入房(fang)地產(chan)市場”政策要(yao)求。1月(yue)4日(ri),銀(yin)保監會發布《關于推動銀(yin)行(xing)業和保險業高質量發展的指(zhi)導jia)餳罰 峽kong)信(xin)貸(dai)資(zi)金流入房(fang)地產(chan)仍將(jiang)成為未來(lai)監管(guan)關注重點。1月(yue)16日(ri),央行(xing)金融市場司司長鄒(zou)瀾(lan)在新聞發布會上表示,要(yao)嚴控(kong)房(fang)地產(chan)在信(xin)貸(dai)資(zi)源中的佔(zhan)比。1月(yue)17日(ri),國務院(yuan)發布《深化改革創新加快推動高質量發展的指(zhi)導jia)餳分(fen)賦chu),堅持房(fang)子是用來(lai)住的、不是用來(lai)炒(chao)的定位(wei),嚴禁大規(gui)模無序房(fang)地產(chan)開發,支持合理自住需求,堅決(jue)遏制投機(ji)炒(chao)房(fang)行(xing)為。

  1月(yue)5日(ri),央行(xing)在工作會議中提出(chu)了“加快建立房(fang)地產(chan)金融長效管(guan)理機(ji)制”。竺勁(jing)認(ren)為,在該(gai)機(ji)制下(xia),發行(xing)房(fang)地產(chan)信(xin)托(tuo)投資(zi)基(ji)金(REITs)將(jiang)成為房(fang)地產(chan)證券化和房(fang)地產(chan)企業融資(zi)的重要(yao)方式。融資(zi)政策相對偏緊但不必(bi)過分(fen)zhi) 郟 侶肪兌部贍艽lai)新曙光。


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編輯: 趙名揚
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